คุณคม เจ้าของโครงการ Wabi Sabi Onsen วิลล่าที่จะเติมเต็มหัวหินให้ครบเครื่องกว่าเดิม

บ้านพูลวิลล่าเป็นเทรนด์ของที่พักที่กำลังมาแรงในช่วง 5-6 ปีมานี้ เพราะที่พักที่ตอบโจทย์การมาพักเป็นกลุ่ม มีความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ส่วนกลางให้มาทำกิจกรรมร่วมกัน มีหลากหลายกิจกรรมให้ทำ มีการตกแต่งหลากหลายสไตล์ เพื่อให้ตอบโจทย์ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นกรุ๊ปครอบครัว กรุ๊ปเพื่อนมาปาร์ตี้ หรือกรุ๊ปบริษัท วันนี้หัวหินทาวน์ ขอชวนทุกท่านมาพูดคุยกับ “คุณคม” ชนาธิป ออสุวรรณ ผู้มีประสบการณ์ และ เริ่มต้นธุรกิจบ้านพักพูลวิลล่ามากว่า 10 ปี เจ้าของ SweetStay Hua Hin Agency ชั้นนำ ที่เป็นตัวกลางจัดหาบ้านพักพูลวิลล่าให้ลูกค้าทุกระดับ ทั้งในไทยและต่างชาติ

วีดีโอสัมภาษณ์

เกริ่นนำ

SweetStay Hua Hin เกิดขึ้นเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ตอนที่ผมเริ่มธุรกิจนี้ พูลวิลล่ายังไม่เป็นที่รู้จักมากนัก เนื่องจากหัวหินเป็นเมืองที่มีบ้านพักตากอากาศ ทั้งของคนไทย และต่างชาติอยู่ค่อนข้างเยอะ บ้านหลายๆหลัง ถูกทิ้งว่างๆไว้ นานๆ ไม่ได้มีคนอยู่อาศัยประจำ เจ้าของบ้านกลับมาอยู่ปีละครั้งสองครั้ง

ซึ่งผมก็มองเห็นโอกาสตรงนี้ จึงเริ่มติดต่อขอเช่าบ้านเหล่านั้น มาตกแต่ง renovate เพิ่มเติม เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด เหมาะกับการเข้าพักของนักท่องเที่ยวมากขึ้น

ปัจจุบันบ้านพูลวิลล่าเป็นที่รู้จักและเป็นที่ยอมรับแก่นักท่องเที่ยวมากๆ เทรนด์ของบ้านก็มีการปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัย สิ่งสำคัญคือ เราก็ต้องปรับตัว ศึกษากลุ่มลูกค้า สังเกตพฤติกรรมของคนที่มาเข้าพัก เราก็ค่อยๆใส่ฟังก์ชั่นที่ลูกค้าต้องการ หรือ เพิ่มความแปลกใหม่ สรุปก็คือเราต้องอัพเดทอยู่เสมอ 

แนะนำธุรกิจที่ทำ

SweetStay Hua Hin
เป็นศูนย์รวมบ้านพักพูลวิลล่าให้เช่า เป็นตัวกลางที่เชื่อมระหว่างลูกค้ากับเจ้าของบ้าน หน้าที่ของเราคือคัดสรรเฉพาะบ้านที่มีคุณภาพมาให้ลูกค้าเท่านั้น เริ่มตั้งแต่ไปดูบ้านจริง คุยกับเจ้าของบ้านถึงทิศทางในการดูแลบ้าน ไปจนถึงบริการลูกค้าของเราในขณะเข้าพัก เพราะเราต้องการให้ลูกค้าประทับใจ ที่สุด ได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด จาก SweetStay เท่านั้น

ลูกค้าที่มาใช้บริการเราจะมั่นใจได้ว่าได้บ้านที่มีคุณภาพคัดสรรมาแล้ว ไม่ต้องเสียเวลาหาบ้านที่ไม่แน่ใจว่ามาพักจะเจอปัญหาระหว่างเข้าพักหรือไม่
เรามีบ้านพูลวิลล่าหลากหลายรูปแบบ ทั้งแบบติดทะเล ติดภูเขา มีบ้านมากกว่า 200 หลังที่อยู่ในความดูแลของเรา เหมาะสำหรับทุกกลุ่มลูกค้าตั้งแต่กรุ๊ปเล็ก 6-15 คน กรุ๊ปใหญ่ 15-25 คน ไปจนถึงกรุ๊ปบริษัท 30-100 คนเราก็มีรองรับ

เราต้องการเป็นมากกว่า เอเจนซี่ที่จะขายอย่างเดียว เรายินดีเป็นที่ปรึกษาให้ลูกค้า ว่ากรุ๊ปของเค้าเหมาะกับบ้านพูลวิลล่าแบบไหน เพราะบางทีลูกค้าเค้าก็จะไม่แน่ใจว่าเค้าควรจองบ้านไหน เราก็จะให้คำแนะนำ ตั้งใจเหมือนเราหาที่พักให้เพื่อนเราเลย เริ่มตั้งแต่สอบถามความต้องการ งบประมาณ จำนวนคนเข้าพัก รวมไปถึง lifestyle ของการมาเที่ยวครั้งนี้ว่าคาดหวังอยากได้รับประสบการณ์แบบไหนกลับไป 

รวมถึงให้คำแนะนำในการเดินทาง ร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ ร้านอาหารทะเลสดที่ดีๆ อีกด้วย

ที่พักแบบพูลวิลล่า เทียบกับโรงแรมรีสอร์ท

จริงๆแล้ว ที่พักทั้งสองแบบ Target ลูกค้าที่ต่างกัน และโอกาส ในการมาพัก ก็ต่างกันเช่นกัน
แต่ในมุมของพูลวิลล่านั้นหลักๆเลยคือ เหมาะสำหรับการมาพักเป็นกลุ่มๆ มีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมแบบส่วนตัว เน้นการใช้เวลาร่วมกัน สร้างประสบการณ์ดีๆด้วยกัน มีความใกล้ชิดกันระหว่างการเข้าพักมากกว่า

ข้อดีของการมาพักพูลวิลล่า
▪️ Private Area : พูลวิลล่าจะมีพื้นที่ทำกิจกรรมหลากหลายที่จะมารวมตัวกันได้  ส่วนตัวไม่ปะปนกับใคร
▪️ Private party : สามารถจัดปาร์ตี้แบบเป็นส่วนตัว ไม่ว่าจะมาเป็นแบบกรุ๊ปครอบครัว กรุ๊ปเพื่อน กรุ๊ปบริษัท ก็ตอบโจทย์ได้หมด
▪️ Activity : มีกิจกรรมที่แตกต่างจากโรงแรมและไม่จำกัดเวลา สามารถร้องคาราโอเกะ แทงพูลที่โต๊ะพูลในห้องนั่งเล่น, เล่นสไลเดอร์ มวยทะเลที่สระว่ายน้ำ โดยไม่จำกัดเวลาในการใช้บริการ  หรือบ้านติดทะเลบางหลังจะมีพวก jetski, banana boat, วอลเลย์บอล & ฟุตบอลชายหาด, เรือคายัค, Sup baord ให้บริการ
▪️ BBQ Party : ลูกค้าที่มาบ้านพูลวิลล่าจะชอบซื้ออาหารทะเล หรือ BBQ set มาปิ้งย่างทำอาหารกันเอง (บางหลังก็มีบริการ butler ให้)
ไม่มีกฎเกณฑ์ มากมายเหมือนโรงแรมให้ความรู้สึกเหมือนเป็นพื้นที่ของเราเองจริงๆ ทุกตารางเมตรของบ้าน

แต่ในส่วนของโรงแรม รีสอร์ท อาจจะโดดเด่นกว่าเราในมุมของการบริการ หรือทำเลที่อยู่ในเมืองหรือติดทะเลที่มีตัวเลือกมากกว่า หรือแม้กระทั่งอาหาร ที่พูลวิลล่าจะไม่ค่อยมีบริการด้านอาหารหรือ room service 

พูลวิลล่าในหัวหิน นิยมแค่ไหน

ในช่วง 5-6 ปีมานี้ บ้านพูลวิลล่าได้รับความนิยมมากๆ นักท่องเที่ยวมาพักและบอกต่อให้คนรู้จัก ทำให้มีบ้านพูลวิลล่าเกิดขึ้นใหม่หลายที่ ทั้งโครงการบ้านพูลวิลล่าเพื่อการลงทุน (ลูกค้าซื้อบ้านเอามาปล่อยเช่ารายวัน),  บ้านเดี่ยวส่วนตัว และยังมีบางโรงแรมปรับรูปแบบให้มาเป็นพูลวิลล่า เพื่อรองรับการมาพักแบบกลุ่มใหญ่ มีการแข่งขันที่สูงมากขึ้นเรื่อยๆ หลายๆหลังที่เราดูแล เราต้องพัฒนาและปรับปรุง quality ให้ดีมาก โดยเฉพาะบ้านติดทะเลที่เอามาพัฒนามาเป็นวิลล่าหรู มีbutler คอย service จนตอนนี้  Standard แทบจะเป็นรีสอร์ท 5 ดาวเลยก็มี รวมทั้งเรายังหากิจกรรมและการบริการที่แปลกใหม่และสะดวกต่อลูกค้ามากขึ้นเรื่อยๆ

ลูกค้าส่วนใหญ่ที่มาพักจะเป็นกลุ่มไหนบ้าง

1. กลุ่มขนาดเล็ก 6-15 คน 40% : เป็นกลุ่มหลักที่มาใช้บริการ ลูกค้ากลุ่มนี้จะเน้นบ้านที่สวย ทำเลดี มีกิจกรรมทั่วๆไปให้ทำ เช่น คาราโอเกะ โต๊ะพูล สไลเดอร์
2. กลุ่มขนาดกลาง 15-25 คน 40% : จะเป็นกลุ่มใหญ่ มีหลากหลายช่วงอายุ (ตั้งแต่เด็ก – ผู้สูงอายุ) เน้นไปที่พื้นที่ส่วนกลางใหญ่  เช่น สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น เพื่อให้สะดวกต่อการเข้าพักหลายคน เน้นกิจกรรมมากขึ้น เพื่อให้คนหลายคนที่มาพักกระจายกันทำกิจกรรมได้หลายๆพื้นที่
3. กลุ่มบริษัท 25-60 หรือ 100 คน 20% : กลุ่มนี้ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใหญ่มากๆ ทั้งบริเวณภายนอกและภายในตัวบ้านเพื่อรองรับคนจำนวนมาก – ต้องการห้องนอนที่เยอะมากพอเพื่อตอบโจทย์การเข้าพัก – เน้นกิจกรรมสันทนาการที่มาทำร่วมกันได้เยอะ เช่น บางหลังมีมวยทะเลก็จะมีการจัดแข่งกัน สวนใหญ่ๆให้มาทำกิจกรรม หรือถ้าบ้านติดทะเลก็ต้องการพื้นที่หน้าหาดใหญ่ๆให้มาทำกิจกรรมตรงชายหาด

อัตราค่าเข้าพักเฉลี่ยต่อคนเท่าไหร่ ราคาบ้านแต่ละหลังแตกต่างกันเพราะอะไรบ้าง

ปัจจัยที่ทำให้บ้านแต่ละหลังราคาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับ ทำเล, ดีไซน์ที่แตกต่าง และ ขนาดของบ้านและเนื้อที่ที่จะส่งผลต่อจำนวนลูกค้าที่จะมาเข้าพักแตกต่างกัน ราคาเฉลี่ยของบ้านพูลวิลล่าเริ่มตั้งแต่คนละ 400 – 3,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเลและดีไซน์ที่กล่าวมาข้างต้น และยังแตกต่างตามวันและช่วงเทศกาลที่ลูกค้าเข้าพักด้วย

ตัวอย่างเช่นบ้านพูลวิลล่าติดทะเลที่ได้รับความนิยม ราคาเฉลี่ย 1,000 – 3,000 บาท / คน ซึ่งเทียบกับรีสอร์ท 4-5 ดาวติดทะเลจะเฉลี่ยอยู่ที่ 1,500 – 10,000 บาท / คน 

**ความสวยของบ้าน ความโดดเด่นและแตกต่างจากบ้านทั่วๆไป ก็เป็นตัวกำหนดราคา มีบ้านไกลทะเลหลายๆที่ ที่ราคาสูงกว่าบ้านติดทะเล และมีอัตราการเข้าพัก 20-30 คืน เท่าบ้านติดทะเล

แบ่งแยกกันด้วยข้อสำคัญ 2 อย่าง
1. ทำเล : (ติดทะเล ใกล้ทะเล ไกลทะเล)
2. ความสวย & โดดเด่นและแตกต่าง

▪️ บ้านติดทะเล (จำนวนยูนิต 10%)
มีความต้องการจากลูกค้ามากที่สุด แต่มีจำนวนน้อยมาก เต็มเร็วมาก
ราคา : ราคาเริ่ม 11,000 – 100,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านมีตั้งแต่ 2-11 ห้องนอน & วันเข้าพัก)
ราคาเฉลี่ย / คน : 1,000 – 4,000 บาท

▪️ บ้านติดทะเลแบบมีถนนคั่น, ใกล้ทะเล, ในเมือง  (จำนวนยูนิต 20%)
จะเป็นบ้านที่สามารถเดินไปได้ในทะเลระยะทางใกล้ๆ 30 เมตร – 200 เมตร ราคาจะถูกลงมาจากบ้านติดทะเล
ราคา : ราคาเริ่ม 4,900 – 70,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านมีตั้งแต่ 2-17 ห้องนอน & วันเข้าพัก)
ราคาเฉลี่ยต่อคน : 600 – 3,000 บาท 

▪️ บ้านห่างทะเล  (จำนวนยูนิต 70%)
ส่วนใหญ่บ้านพูลวิลล่าจะต้องขับรถมาทะเลเกือบทั้งหมด ข้อดีคือราคาถูกและมีเนื้อที่บ้านให้ใหญ่กว่าเนื่องจากมูลค่าที่ดินถูกกว่าฝั่งทะเล จะเน้นให้ฟังชั่นเยอะๆในการเข้าพัก เพื่อทดแทนที่ต้องขับรถมาทะเล
ราคา : ราคาเริ่ม 3,900 – 50,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านมีตั้งแต่ 2-17 ห้องนอน & วันเข้าพัก)
ราคาเฉลี่ยต่อคน : วันธรรมดา 350-2,000 บาท

คิดว่าบ้านพูลวิลล่าช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจการท่องเที่ยวหัวหินในทางไหนบ้าง

จริงๆทุกธุรกิจที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว เกี่ยวข้องและพึ่งพากันอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหาร คาเฟ่ ธุรกิจที่พัก หรือแม้กระทั่งชาวประมงร้านอาหารทะเลชาวบ้านที่คัดสรรวัตถุดิบที่มีคุณภาพมาให้แก่นักท่องเที่ยว ทุกธุรกิจต้องพึ่งพากัน
ส่วนใหญ่ที่ลูกค้าถามก็เป็นเรื่องของร้านอาหารทะเลสดที่ดีๆแนะนำ ซึ่งเราก็จะแนะนำร้านที่เราประทับใจในคุณภาพไป บางครั้งลูกค้าเราก็บอกว่าจองบ้านพักเราผ่านทางร้านอาหารทะเลที่ไปกินเหมือนกัน เหมือนทุกธุรกิจก็ช่วยเหลือเกื้อกูลกันมากกว่า
หรืออย่างทีมแม่บ้านทำความสะอาด เราก็แนะนำเจ้าของบ้าน ช่วยเค้าคัดสรรคนในพื้นที่ที่มีคุณภาพแต่ว่างงาน ให้มีงานทำ

1. ชาวบ้าน ชาวประมงที่ขายอาหารทะเลสด
: จะเห็นภาพเยอะที่สุด เพราะ 90% ลูกค้าที่มาพักบ้านพูลวิลล่าต้องมาทำ BBQ party ที่บ้านพักอยู่แล้ว
ร้านที่เราสั่งประจำให้ลูกค้าบอกว่าตั้งแต่มีบ้านพูลวิลล่าเยอะขึ้น ยอดขายโตขึ้น 200-300% จากชาวบ้านชาวประมงที่จับอาหารทะเลส่งร้านอาหารใหญ่ เค้าขายสามารถขายตรงแก่ลูกค้าบ้านพูลวิลล่ายอดขาย 80% และที่ส่งร้านอาหาร 20% เท่านั้น

2. ช่วยเหลือคนว่างงานหรือต้องการอาชีพเสริม เป็นพ่อบ้านแม่บ้านทำความสะอาด
: เราผลักดันและส่งเสริมให้คนท้องถิ่นได้เข้ามามีอาชีพเป็นพ่อบ้านแม่บ้านทำความสะอาดมากขึ้นเรื่อยๆ  บางคนขายของตลาดนัดช่วงเย็น แต่มาทำแม่บ้านช่วงกลางวันเป็นรายได้เสริม หรือกลุ่มคนว่างงานก็เข้ามาเป็นพ่อบ้านแม่บ้านให้เรา

3. Delivery food
: ในช่วงวันหยุดยอดส่งอาหาร delivery และ อาหารทะเล delivery โตขึ้นอย่างเห็นได้ชัด บางร้านถึงกับต้องมาขอวางโบรชัวร์ที่บ้านพัก เนื่องจากวันหยุดรถจะติดและการเดินทางไปร้านอาหาร รอคิวร้านอาหารดังๆอาจเสียเวลา ทำให้ลูกค้าหันมาใช้บริการ delivery food มากขึ้นเรื่อยๆ

4. อื่นๆ : ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านกาแฟ การท่องเที่ยวที่จัดโดยภาครัฐ และภาคเอกชน เช่นเทศกาลดนตรี และเทศกาลอาหารที่จัดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในหัวหิน ชะอำ ปราณฯ

ทำไมลูกค้าถึงเชื่อมั่นใน Brand SweetStay

1. Key ของเราคือ เราคัดบ้านดีๆมาให้ลูกค้าเช่าเท่านั้น เราค่อนข้างเรื่องมาก ในการเอาบ้านแต่ละหลังที่มีทั้งหมดมาให้เช่า ถึงบ้านสวยหรูมากแต่การบริการของคนดูแลบ้านพักไม่ดี ไม่ทำให้ลูกค้าประทับใจระหว่างพัก เราก็พร้อมจะคัดออก
2. เราดูแลและให้คำแนะนำที่พักกับลูกค้า เปรียบเสมือนเราหาที่พักให้ครอบครัวของเรา
3. เริ่มตั้งแต่ให้คำปรึกษาว่าบ้านแบบไหนบ้างที่เหมาะสำหรับกรุ๊ปที่เค้าจะมาพัก บอกข้อดีข้อเสียของแต่ละบ้านแบบไม่มีหมกเม็ด
4. วันที่ลูกค้าเข้าพักเราจะให้ทีมงานเช็คความพร้อมกับเจ้าของบ้านและทีมงานแม่บ้านก่อนลูกค้าเข้าพักเสมอ  

ระหว่างการเข้าพักถ้ามีปัญหาติดขัด หรือต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมสามารถติดต่อเราได้ตลอดและแก้ปัญหาได้อย่างรวดเร็วฉับไว

แนะนำโครงการ Wabisabi Onsen Villa

ถ้าเปรียบเทียบผมกับโครงการพูลวิลล่าเพื่อการลงทุนที่อื่น อาจจะแตกต่างกัน เจ้าของโครงการอื่นเริ่มมาจากพัฒนาที่ดินหรือพัฒนาบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร มาดัดแปลงเป็นพูลวิลล่า

แต่ผมเริ่มจากมีความเชี่ยวชาญในด้านปล่อยเช่าบ้านพักพูลวิลล่ารายวัน รู้ถึงปัญหาและทิศทางว่าควรทำบ้านแบบไหนลูกค้าชอบมาพักแล้วบอกต่อ รู้จักเลือกใช้วัสดุที่สวยและคุณภาพเหมาะสำหรับการใช้ในธุรกิจพูลวิลล่า รวมถึงทีมงานในการจัดการทั้งหมด

ตัวผมมีความฝันมาตั้งแต่เริ่มธุรกิจนี้แรกๆ ว่าอยากทำโครงการพูลวิลล่าขายและให้ลูกค้าเอามาปล่อยเช่าเกิดรายได้ แต่ตอนนั้นเรายังไม่พร้อมทั้งเรื่องเงินทุนและประสบการณ์ว่าจะไปในทิศทางใดประกอบกับสถานการณ์โควิดที่ทำเราชะลอโปรเจคไป แต่ช่วงโควิดเราก็ยังปรับเปลี่ยนรูปแบบจากรายวันเป็นรายสัปดาห์รายเดือน ลูกค้ามา work from home กันที่บ้านพักตากอากาศซึ่งก็มีรายได้ที่จะสามารถดูแลลูกน้อง และ มีรายได้เป็นที่น่าพอใจในช่วงปัญหาแบบนั้นไปได้

จนวันที่ผมกับน้องชาย (สถาปนิกเขียนแบบโครงการนี้) มั่นใจแล้วว่าเราควรสร้างบ้านพูลวิลล่าไปในทิศทางไหน สไตล์อะไรที่ตอบโจทย์ให้นักท่องเที่ยว ซึ่งพูดได้เลยว่าโครงการนี้เกิดจากการสั่งสมประสบการณ์ในการปล่อยเช่าพูลวิลล่ามามากกว่า 10 ปี รู้ทิศทางในอนาคตว่าโครงการนี้จะเป็นที่ชื่นชอบแก่นักท่องเที่ยว และอยู่ในเทรนด์ได้อีกเป็น 10-20 ปี

Wabi-Sabi Onsen Villa Hua Hin

โครงการพูลวิลล่าเพื่อการลงทุน (ดีไซน์และออกแบบโดยผู้เชี่ยวด้านพูลวิลล่าให้เช่ามากกว่า 10 ปี)
การันตีผลตอบแทน 10% / ปี (5 ปี) เพียง 14 หลัง

▪️  Design concept : – The Timeless Modern Japanese Onsen Villa –
โครงการพูลวิลล่าแห่งแรกในหัวหิน-ชะอำ-ปราณฯ ที่เลือกใช้คอนเซ็ปต์ Onsen Villa (สระว่ายน้ำและจากุซซี่ สามารถปรับอุณหภูมิน้ำได้สูงสุด 35 องศา) สอดคล้องกับตัวบ้านที่ใช้คอนเซ็ปต์สถาปัตยกรรมญี่ปุ่นร่วมสมัยผสมผสานกับความเป็นโมเดิร์น มีสไตล์โดดเด่นและชัดเจนแตกต่างจากพูลวิลล่าหลังอื่นๆ
▪️ Timeless
สถาปนิกออกแบบให้วิลล่าไม่ตกยุคสมัย อยู่ในเทรนด์ได้อีกหลายปี ผ่านไปหลาย 10 ปีโครงการนี้จะยังคงความ Unique และชัดเจนในตัวตนของมันไปตลอด ตามคอนเซ็ปต์
▪️ Target
เราชัดเจนที่สร้างพูลวิลล่าขนาดใหญ่เหมาะสำหรับกรุ๊ปใหญ่ 10-25 คน ซึ่งบ้านวิลล่าหรูไซส์นี้ยังมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของลูกค้า ให้พื้นที่มากถึง 119 ตร.ว. บ้านขนาดใหญ่ 5-6 ห้องนอน ผสมผสานกับการออกแบบสถาปัตกรรมที่โดดเด่นและแตกต่างจากพูลวิลล่าที่มีอยู่ในตลาดตอนนี้
▪️ Investment (ผลตอบแทน)
Profit : กำไร (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว) 10-25% / ปี สามารถคืนทุนในเวลาระยะสั้นเพียง 5-10 ปี
เลือกลงทุนได้ 2 รูปแบบ

Rental rates :
weekday : 15,000 – 18,000 THB. / night
weekend & long weekend : 30,000-40,000 THB. / night

Guarantee yield : 10% / years
การันตีเฉพาะการซื้อแบบ Fully Furnished เท่านั้น

ทำไมถึงต้องลงทุนกับบ้านพูลวิลล่า

ธุรกิจพูลวิลล่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลตอบแทนสูง แต่ในกรณีที่บ้านคุณต้อง สวย  มีสไตล์โดดเด่น มีคอนเซ็ปต์ ทำเลดี บ้านมีคุณภาพ และบ้านตอบโจทย์ที่ตลาดกำลังต้องการ

ธุรกิจพูลวิลล่าอาจฟังดูเหมือนง่าย หลายๆคนคิดว่านำบ้านที่มีสระว่ายน้ำมาตกแต่งให้สวยๆให้เช่าแล้วจะมีลูกค้ามาเช่า ซึ่งเป็นความคิดที่ผิด ทุกวันนี้พูลวิลล่ามีการแข่งขันกันสูงต่างจากเมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว ซึ่งถ้าบ้านไม่โดดเด่นหรือแตกต่างจริงๆ คุณอาจต้องเหนื่อยในการหาลูกค้าเหมือนกัน

จากประสบการณ์ที่เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านพูลวิลล่ามามากกว่า 10 ปี ทำให้เรารู้ว่าเทรนด์ของพูลวิลล่าในอนาคตจะเป็นยังไง และควรสร้างบ้านแบบไหนเพื่อตอบโจทย์นักท่องเที่ยว ทำให้ลูกค้าที่มาซื้อบ้านเราได้รับผลตอบแทนสูงสุด

สามารถทำกำไร (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว) ได้มากถึง 10-25% / ปี สามารถคืนทุนในเวลาระยะสั้นเพียง 5-10 ปี

โครงการเราได้ทำการวิเคราะห์ตลาด และพัฒนา design concept จนเรามั่นใจว่าแตกต่างจากในตลาดปัจจุบัน และเป็นที่ต้องการสำหรับนักท่องเที่ยว

นอกจากนี้ หัวหินยังเป็นเมืองตากอากาศทางทะเล ที่มีชื่อเสียงเป็นอันดับต้นๆของประเทศ มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศมาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก มูลค่าที่ดินหัวหินเพิ่มขึ้นทุกปี ปีละ 3-10% โดยเฉพาะที่ดินของโครงการเราที่ถือว่าอยู่ใกล้เมือง เดินทางไปตัวเมืองและทะเลใช้ระยะเวลาเดินทางเพียงแค่ 10 นาที

อะไรทำให้เรามั่นใจว่าบ้านที่ซื้อไปจะได้กำไรกลับมา

เพราะผมคุ้นเคยกับธุรกิจนี้ มานาน ใน 10 ปีนี้ผมเห็นทุกการเปลี่ยนแปลง รู้ถึงเทรนด์ในอนาคต บวกกับทีมที่เชี่ยวชาญของเรา
–  ผมได้ทำการวิเคราะห์ตลาดมาแล้วว่าแบบบ้านเราจะประสบความสำเร็จในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็น ขนาดบ้าน ดีไซน์บ้าน เราออกแบบบ้านร่วมกับสถาปนิกที่เข้าใจธุรกิจนี้เป็นอย่างดี ทำให้บ้านมี Design concept ที่ unique และจะสามารถอยู่ในตลาดพูลวิลล่าได้อีกหลายสิบปีโดยที่ไม่ตกเทรนด์
– เรามี data ที่เก็บรวบรวม ข้อมูล ความนิยมและแนวโน้มในการเข้าพักของ ลูกค้ามากว่า 10 ปี เราจึงมีการวางแผนอย่างรัดกุม ตั้งแต่เริ่มสร้างบ้าน การวิเคราะห์การตลาด จนถึงบริการหลังการขายเพื่อลูกค้า

ดังนั้น เราจึงพยายาม เติมเต็มช่องว่างของการลงทุนนี้ไว้ทั้งหมด เพื่อสร้างความมั่นใจสูงสุดให้ผู้ลงทุนของเรา
ถ้าเรามองหา การลงทุนเพื่อชีวิต การลงทุนระยะยาว หรือ อยากมีบ้านพักตากอากาศสักหลัง ได้ทั้ง asset ที่ทำรายได้ในตัวเอง มาหาผมได้เลย โปรเจ็คนี้ของเราตอบโจทย์คุณแน่นอน

แบบบ้าน & ราคา

| Yuugen |
Price : 12,900,000 บาท (Fully Fitted)  /  14,900,000 บาท (Fully Furnished)

• 5 ห้องนอน
• 5 ห้องน้ำ
• 2 อ่างอาบน้ำ
• สระว่ายน้ำ 4.5×10 ม.
• เนื้อที่ 119 ตร.ว.
• พื้นที่ใช้สอยในอาคาร 287 ตร.ม.
• พื้นที่ใช้สอยภายนอกอาคาร 212 ตร.ม.
• สวน 80 ตร.ม.

▪️ ลูกค้าสามารถเลือกได้ 2 รูปแบบ

1. Fully Fitted (บ้านเปล่า)
Prices : Start 12.9 – 14.9 MB. 

• ผู้ลงทุนตกแต่งบ้านตามความต้องการเอง เราแนะนำตั้งแต่วิธีการตกแต่งบ้าน การเลือกใช้วัสดุ, แนะนำวิธีการสร้างสื่อออนไลน์เพื่อเข้าถึงลูกค้าและแนะนำเอเจนซี่ที่มีคุณภาพช่วยลูกค้าปล่อยเช่า และทางโครงการก็มีช่องทางช่วยลูกค้าปล่อยเช่าเช่นกัน
• ทำการตลาดบน platform social และ website 
• ผลตอบแทน 15-25% / ปี (หักค่าใช้จ่ายแล้ว)
• ไม่มี Guarantee yield

2. Fully Furnished (บ้านพร้อม เฟอนิเจอร์ครบชุด)
Prices : Start 14.9 – 16.9 MB. 

• ทางโครงการออกแบบตกแต่งบ้านให้เต็มรูปแบบ พร้อมใช้งาน
• มีช่องทางการปล่อยเช่ารองรับ โดยที่ลูกบ้านไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• เพิ่มการันตีผลตอบแทน 10%  / ปี ระยะเวลา 5 ปี (หักค่าใช้จ่ายแล้ว)

** ในกรณีที่ผู้ลงทุนปล่อยเช่าเอง ผลตอบแทน 15-25% / ปี (หักค่าใช้จ่ายแล้ว) **

Marketing & Operation

• แนะนำการทำการตลาดออนไลน์บน platform social media และ website 
• แนะนำการสร้าง personal branding ให้กับบ้านของผู้ลงทุนแต่ละหลัง
• มีทีมดูแล operation ตลอดสัญญา
• มีทีมแม่บ้าน คนดูแลสวน ดูแลสระว่ายน้ำตลอดสัญญา

ผลตอบแทน

กำไรสูงสุด (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว) 10-25% / ปี สามารถคืนทุนในเวลาระยะสั้นเพียง 5-10 ปี

ผู้ลงทุนสามารถเลือกลงทุนได้ 2 รูปแบบ
1. ซื้อบ้านไปลงทุนปล่อยเช่าและทำการตลาดด้วยตัวเอง & ฝากโครงการปล่อยเช่า
วิธีนี้ผลตอบแทนจะสูง 15-25% / ปี เหมาะกับลูกค้าที่มีเวลาในการดูแลจัดการและบริหารพูลวิลล่าด้วยตัวเอง : สร้างแบรนด์ ทำการตลาดทางสื่อ social media ให้ลูกค้ารับรู้ รวมถึงการบริหารแม่บ้านทำความสะอาด และต้อนรับลูกค้า
2. การปล่อยเช่ารายปี & Guarantee Yield 10%
เหมาะกับคนที่ไม่มีเวลาในการบริหารจัดการ สามารถรับการันตีผลตอบแทน 10% / ปี (1,500,000 บาท) โดยรายรับนี้หักค่าใช้จ่ายหมดทุกอย่างแล้ว ทางโครงการจะนำบ้านของลูกบ้านไปปล่อยเช่ารายวัน
แม้ว่าผลตอบแทนจะน้อยกว่าการลงทุนปล่อยเช่าเอง แต่ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนที่ไม่มีเวลาบริหารจัดการ

โดยทางโครงการมีทีมงานมืออาชีพรองรับ
– แนะนำการทำการตลาดและขั้นตอนการจอง : สื่อ social media website ช่องทางออนไลน์ต่างๆให้ไปถึงลูกค้า Line official, Facebook, Instagram, TikTok, Website, Youtube (โดยที่เราจะช่วยผู้ลงทุนในการทำการตลาดให้ไปในแนวทางที่ถูกต้องและประสบความสำเร็จ)
– ทีมแม่บ้าน & ทำความสะอาด
– ทีมช่าง
– ทีมดูแลสระว่ายน้ำและสวน
– พนักงานต้อนรับ
– รปภ.

สรุปส่งท้าย

WABI SABI ONSEN VILLA HUA HIN จะเป็นโครงการพูลวิลล่าเพื่อการลงทุนแห่งแรกในหัวหิน ชะอำ ปราณฯ ที่มั่นใจว่าลูกบ้านจะได้ผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงสุด ตัวบ้านไม่ตกเทรนด์ไปอีกหลายปี เราวิเคราะห์มาเป็นอย่างดีแล้วโครงการนี้ลูกบ้านจะไม่เหนื่อยหาลูกค้ามาเข้าพัก ลูกค้าที่ซื้อบ้านกับเราจะได้รับคำแนะนำและทิศทางที่ถูกต้องในการหาลูกค้ามาเข้าพัก การตกแต่งที่นักท่องเที่ยวชื่นชอบ ในอนาคตเราจะไม่หยุดพัฒนาแค่นี้ ต่อจากนี้เราจะมีโปรเจ็คมากมายต่อยอดจากโครงการของเราให้ทุกคนได้ติดตามกันในอนาคตอีกอย่างแน่นอน