ปี 2024 ถือเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายต่าง ๆ ทั้งเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน ผลพวงจากภาวะโควิด-19 ต้นทุนการสร้างบ้านที่สูงขึ้น หนี้ครัวเรือนที่เติบโต จนส่งผลให้เศรษฐกิจไทยยังคงชะงักงัน แต่อย่างไรก็ตามความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยับขยายพื้นที่อยู่อาศัย บทความนี้ชวนมาดูสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในไทย ปี 2024 และเคล็ดลับการหาบ้านจัดสรรราคาคุ้มค่า
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในปี 2024
- อัตราดอกเบี้ย : การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้ผู้ซื้อต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบมากขึ้น
- ค่าครองชีพ : ค่าครองชีพที่สูงขึ้นส่งผลให้ผู้บริโภคมีงบประมาณสำหรับการซื้อบ้านที่จำกัดลง
- ราคาบ้านสูงมากขึ้น : เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างต่าง ๆ ที่มีราคาสูงขึ้น ทั้งค่าพลังงาน ค่าขนส่งต่าง ๆ
- มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ : รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจส่งผลดีต่อผู้ซื้อบ้าน (ข้อมูลอัปเดต ก.ค. 2567) เช่น
- มาตรการค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยปรับลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจำนองจาก 1% เหลือ 0.01%
- มาตรการส่งเสริมกิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3 ปี สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้บุคคลธรรมดาราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
- โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home สำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลางที่ต้องการบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
- โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Life ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.98% ต่อปี
- โควิด-19 : แม้สถานการณ์โควิด-19 จะคลี่คลายลง แต่ผลกระทบทางเศรษฐกิจยังคงมีอยู่ และอาจส่งผลต่อพฤติกรรมผู้บริโภค
พฤติกรรมผู้บริโภคที่ส่งผลต่อการซื้อบ้านจัดสรร
ตอบสนองการใช้ชีวิตยุคใหม่
เพราะวิถีการทำงานยุคใหม่ที่พัฒนาให้ชาวออฟฟิศสามารถทำงานได้จากทุกที่ หรือ Work from Anywhere ตลอดจนคนรุ่นใหม่เริ่มหันมาเป็นเจ้าของกิจการกันมากขึ้นจากแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ ที่เอื้อให้สามารถเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ได้ง่ายขึ้น ดังนั้น บ้านจัดสรรที่มีการออกแบบพื้นที่รองรับการทำงาน Work from Home มีพื้นที่ทำธุรกิจการค้า เช่น พื้นที่สำหรับสต๊อกสินค้าออนไลน์ พื้นที่สำหรับการ Live สดขายของ คือตัวเลือกที่ยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเช่นกัน
แนวคิดบ้านรักษ์โลก เพื่อความยั่งยืน
ปัจจุบันพฤติกรรมของคนไทยรุ่นใหม่ เริ่มให้ความใส่ใจในสังคมและสิ่งแวดล้อมมากขึ้น บ้านจัดสรรที่มีแนวคิดด้านการพัฒนาที่ยั่งยืน หรือ Sustainable Develoment มีความรักษ์โลก จึงจะได้รับความนิยมมากขึ้น เช่น บ้านที่ช่วยประหยัดพลังงาน มีระบบโซลาร์เซลล์พร้อมติดตั้งในตัวบ้าน มีพื้นที่ชาร์จรถไฟฟ้า มีระบบสมาร์ตโฮม เปิด-ปิดไฟด้วยระบบเซ็นเซอร์ เป็นต้น
ทาสน้องหมาน้องแมว สมาชิกสำคัญของบ้าน
จากแนวโน้มที่คนไทยจะมีลูกน้อยลง จึงมองว่าสัตว์เลี้ยงคือสมาชิกสำคัญของบ้านไม่ด้อยไปกว่าการมีลูก ดังนั้น บ้านจัดสรรที่มีแนวคิดและการออกแบบบ้านในแนว Pet Friendly ตลอดจนมีบริการต่าง ๆ ที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรักสัตว์เลี้ยง จะยิ่งได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ
Universal Design คือสิ่งที่ขาดไม่ได้
เพราะสังคมไทยได้ก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) อย่างเต็มรูปแบบ โดยมีประชากรผู้สูงอายุ อายุ 60 ปีขึ้นไป คิดเป็น 1 ใน 5 ของจำนวนประชากรทั้งประเทศ หรือประมาณ 13 ล้านคน ทำให้ผู้ที่มองหาบ้านจัดสรรที่เน้นการออกแบบ Universal Design ที่คำนึงถึงการอยู่รวมกันของคนทุกช่วงวัย จึงสำคัญอย่างยิ่ง
ความต้องการพื้นฐานที่ผู้ซื้อบ้านให้ความสำคัญ
ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรรที่สร้างขึ้นแนวคิดไหน ความต้องการพื้นฐาน อย่างระบบรักษาความปลอดภัย คุ้มค่าคุ้มราคา สภาพแวดล้อมโครงการ มีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ส่วนกลางที่ดี มีทำเลที่ดี ยังคงเป็นปัจจัยต้น ๆ ของคนที่มองหาบ้าน
เคล็ดลับการหาบ้านจัดสรรราคาคุ้มค่าในปี 2024
- กำหนดงบประมาณและความต้องการ
การกำหนดงบประมาณที่ชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าโอน ค่าธรรมเนียม และค่าตกแต่ง จะช่วยให้เราสามารถคัดกรองเลือกบ้านที่สามารถเป็นเจ้าของได้จริงได้ง่ายขึ้น รวมถึงการระบุความต้องการที่ชัดเจน เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ตั้งที่ต้องการ ตลอดจนมีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างมีคุณภาพและมีความแข็งแรงทนทาน ตอบโจทย์วิถีการใช้ชีวิต จะยิ่งทำให้เราเข้าใกล้บ้านในฝันได้มากขึ้น
- เลือกทำเลที่เหมาะสม
ควรเลือกบ้านจัดสรรในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น ใกล้แหล่งคมนาคมสาธารณะ ศูนย์กลางธุรกิจ หรือพื้นที่พัฒนาใหม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล โดยอาจเปรียบเทียบราคาที่ดินในแต่ละทำเล เพื่อหาทำเลที่มีราคาเหมาะสมกับงบประมาณของเรา
- เลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ
ตรวจสอบผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร โดยศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ในการถือครองที่ดินของโครงการ และเปรียบเทียบราคาขายและข้อเสนอจากโครงการต่างๆ ที่คล้ายกันในทำเลเดียวกัน เพื่อเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และอัปเดตข่าวสารอยู่เสมอ
ปรึกษาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน เพื่อขอคำแนะนำในการตัดสินใจ
ตลอดจนติดตามข่าวสารเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ เพื่ออัปเดตข้อมูลและเทรนด์ใหม่ ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ อัตราดอกเบี้ยและโปรโมชันด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงิน
การเลือกซื้อบ้านจัดสรรในปี 2024 นั้นจำเป็นต้องมีการวางแผนและศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น งบประมาณ ความต้องการ ทำเลที่ตั้ง และโครงการที่น่าเชื่อถือ การเลือกบ้านจัดสรรที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณได้บ้านที่คุ้มค่าและตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาว
